そこで、今回はの記事は…
家が出来るまでの流れ を簡単にお教え致します（＾＾）
《簡単に》とは言うものの、結構長い文章になるのでご容赦下さい。読み疲れたら、途中で休憩を入れられてもよろしいかと（笑）まぁ、かず坊のブログの記事はだいたい長文なんで、かず坊のブログを読んで頂いてる方は慣れっこでしょうか（´｀；）？？？
そんな事はイイとして、この記事を読まれるという事は…『いつか我が城を！』とお考えなのでしょう？そんな方でしたら多少の参考にはなると思います（≧▽≦）では、途中で休憩を挟みながら読んでみてください。
家を建てるまでの流れは…「よし！家を建てよう！」そう決断してから、「新居に引っ越す」まで、大まかに分けて下記の13の項目の分けられます。
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まず、《家族全員でどんな家にしたいか具体的イメージ》して、自分の理想の家を考えましょう（＾＾）間取りは？内装はどんな感じがいいですか？外観はどんな雰囲気にしましょう？自分の住みたい家を想像して下さい。
また、今から家を建てるに当り、家を建てる土地はお持ちでしょうか？もし《土地を持っていない場合は、土地を探しましょう》！弊社では提携している不動産会社が数社ありますので、ご相談頂ければ土地探しからお手伝い致します（＾＾）
そして、《最後に再度条件を再度確認》！上記のポイントを含め。家族構成は？資金計画は？いつ頃から建て始めるのか？家を建てるに際しての希望の優先順位は？…等など
��家造りのパートナー選び
あなたの家造りのパートナーを選びましょう（＾＾）選んで家を建てたパートナーが、基本的に今後《あなたと一生涯お付き合いをするパートナー》になります。慎重にパートナーを選んで下さい！建ててから『しまったッ（/□≦；）』と思っても遅いんですから…。
建築するに際してのパートナーは基本的に下記の４つに分類されます。
１）設計事務所 ２）工務店・建設会社 ３）ハウスメーカー ４）建て売り住宅会社
…弊社は、工務店・建設会社に分類されます。工務店・建設会社は地域密着で小回りがききます。因みに、皆さん工務店・建設会社とハウスメーカーの違いはご存じですか？次回は【工務店・建設会社とハウスメーカーの違い】をお教えします（＞▽＜）
��設計打ち合わせ
設計事務所・工務店・建設会社が《現地調査》に赴きます。土地の高低差や道路との兼ね合い、近隣建物との関係、地域環境や建築制限…等など。あなたの持っている（購入した）土地の状態を調査します。
土地の調査が終わったら《間取りの検討》に入ります。これがあなたが建てる家の叩き台の図面のベースになります。家族会議で出たイメージや希望を、プランナーに説明して下さい。部屋数や間取りをどうするのか、イメージを図面に落して形にしていきます。この時、上手く口で説明できない場合、写真や雑誌を利用するのも、より具体的に希望を伝える手段になります（≧▽≦）
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打ち合わせした内容を元に、《平面図や立面図を製作》します。弊社の場合は外観〜内観パースまで製作。お客様にご理解〜イメージして頂けやすいよう、プレゼン資料にまとめご説明致します。そして、同時に《概算見積もり（おおまかな見積もり）》も作成します。
また、お客様の方では、引っ越し費用や税金等…建築費以外の費用を考慮して《全体の予算を把握、資金計画》をたててください。
基本設計や資金計画が決まったら、図面と概算工事費を一覧にまとめ、金融機関に提出しましょう。金融機関とローンの打ち合わせをし、打ち合わせが終わったら《融資申し込み》を行いましょう（＾▽＾）
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ローンが通ったら実施設計に入ります。《実施設計図書》は基本設計図を元に、構造・設備などの詳細を決めた図面です。具体的にシステムキッチンやユニットバス等のメーカー、仕様や仕上げを決めていきます。仕様等が決定したら《本見積もり》に入ります。概算見積もりと本見積もりは、仕様によって差額が生じますのでご注意下さい。
実施設計図書が完成したら《確認申請》に入ります。申請が通り通知書が届くと、法的に建築が可能になります。
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地鎮祭とは、《地主神を鎮めると共に、家の繁栄と工事の無事を祈願する儀式》の事。出席者は施主様、設計士、工事関係者ですが、ご家族やご親戚を呼ばれても結構です（＾＾）
地鎮祭を行うか行わないかは施主様のご意向次第です。最近ではこのような祭事を行わない方もおられるようですが、弊社では実施をオススメしております。
また、地鎮祭を開催する前に《地縄張り》を行います。地縄張りは建物の位置や大きさを、テープやロープで地面に落とし込む作業です。
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地鎮祭が終わったら、基礎工事と本体工事（構造体の工事）に取りかかります。《基礎工事》はしっかりとした地盤に、鉄筋コンクリートで基礎を造ります。地盤が悪い場合は地盤改良などで地盤を補強します。《本体工事》は物の骨組み、土台や柱、梁などの主要構造部を造ります。構造によっては壁や床を構造用パネルで施工する場合もあります。
��棟上式
棟上式は、《建物骨組みの完成を感謝すると共に、工事の無事を祈って、施主様が慰労する儀式》です。出席者は施主様関係者（ご家族、ご親戚、ご友人など）、建築士、工事関係者です。
棟上式を行うかどうかは、施主様のご意向次第です。ただ、餅投げなどを行うと、お子様の思いでにもなり、ご近所さんとの親睦にもなるので行う事をオススメします。加えて、金額の大小関係なく、職人さんに感謝の意味を込めて開催して頂くと幸いです m( _ _ )m
��仕上げ工事
仕上げ工事は大きく分けて３つに別れます。外壁や屋根、サッシ（硝子）等の建物の外側を造る《外装工事》、建物内（床・壁・天井）を造る《内装工事》、施主様が選んだ住設機器（システムキッチンやユニットバス）を取付け、また電気・水道・ガス工事を行う《住設備工事》。
《建材や住設を変更する最後のチャンス》になります。建築業者が発注をかける前に、カタログやサンプル、ショールームに足を運んで、再度確認しておきましょう（＾＾）
��竣工検査
工事が終わったら《図面通りに家が出来ているか確認》しましょう。
検査は施主様、施工者（設計者）、役所の３者で行います。電気やガス、水道、空調がキチンと作動するかをチェックしましょう。役所は法的チェックを行い、合格すると《検査済み証》を発行します。各部のチェック終了後、家の引渡しに移ります。
��工事費の精算
通常、《各検査済み証や建物引渡し証、鍵の引渡しと同時に清算》を行います。支払いは、着工時に1／3、棟上げ地に1／3、竣工後に1／3を支払うのが最も一般的です。
その他に、追加工事を行った際は追加代金も発生します。また、この部分がトラブルになるケースが多いので、追加工事を行う際は《有料工事》なのか《無料工事》なのかハッキリさせておきましょう。
��手続き
《登記手続き》…建物は土地とは別個の不動産になるので、登記して表示をします（民法177条）。登記するには【建築確認通知書】や【建物引渡し証】【施工者印鑑証明】の書類が必要です。また一般的には登記は司法書士に依頼します。
《火災保険の手続き》…建物引渡しと同時に、管理責任者が施工者から施主様へと移ります。早めに火災保険や地震保険などの手続きを済ませましょう（＾＾）
��引っ越しの前に…
引っ越しの為の準備内容を確認しましょう。
１）引っ越しの日程は？？？
２）住居表示の確認は？？？
３）役所への移転届けは出しましたか？？？
４）子供の転校届けは出しましたか？？？
５）郵便局の転送手続きはしましたか？？？
６）電話の転送手続きはしましたか？？？
７）仮住まい・旧住まいの電気・ガス・水道の停止手続きはしましたか？？？
８）施工者と電気・ガス・水道の開栓打ち合わせは済ませましたか？？？
家を建てるまでの流れを“ザザザッ"と書いてきましたが、少しは皆さんの参考になったでしょうか？？？この記事が、少しでも皆さんの《良い家造り》のお役に立てれば幸いです（≧ｗ≦）
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